出租房屋應具備哪些合法條件?

為規范房屋出租市場秩序，保障租賃當事人的合法權益，我國法律要求出租人出租房屋具備一定的條件，西寧律師事務所認為概括起來主要有：

(1)有合法的房屋產權證件;

(2)房屋為共有產權的，有共有人同意租賃的證明;

(3)將住宅或其他用房改作經營用房出租的，應提交規劃和房管部門同意的證明;

(4)將房管部門直管公房內的場地出租的，應提交經房管部門同意的證明;

(5)住宅用房的租賃，應當執行房屋所在城市人民政府規定的租賃政策;(6)房屋能正常使用。

哪些情形房屋不得出租

依據我國有關規定，有下列情形之一的，房屋不得出租：

(1)未依法取得房屋所有權證件的;

(2)司法機關和行政機關依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房產權利的;

(3)共有房屋未取得共有人同意的;

(4)房屋權屬有異議的;

(5)屬于違法建筑的;

(6)不符合安全標準的;

(7)房屋已抵押，未經抵押權人同意的;

(8)不符合公安、環保、衛生等主管部門有關規定的;

(9)有關法律法規規定禁止出租的其他情形。

出租房屋辦理哪些法律手續

我國《城市房地產管理法》第五十三條規定：房屋租賃，出租人和承租人應當簽訂書面租賃合同，約定租賃期限、租賃用途、租賃價格、修繕責任等條款，以及雙方的其他權利和義務，并向房產管理部門登記備案。據此，房屋租賃雙方當事人應當辦理以下法律手續：(1)出租人與承租人簽訂書面租賃合同;(2)雙方在合同簽訂后30日內，到市、縣人民政府房產管理部門申請登記備案。申請登記備案時應提交以下相關文件：書面租賃合同、房屋所有權證書、當事人的合法證件、經辦人的證明文件、城市人民政府規定的其他文件;(3)在市、縣人民政府房產管理部門審查合格后頒發房屋租賃證書。